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Réf : 1392
Exclusif
Coup de coeur

Plein CV, gare et plages à - de 150m - Accès PMR -

Saint-Raphaël (83700)
435 000 €

A propos de ce bien

Idéalement situé en plein cœur de la charmante ville de Saint Raphaël (83700) dans le Triangle d’or, un quartier résidentiel et animé, cet appartement exceptionnel avec accès PMR, se trouve à seulement 150 mètres de la magnifique plage de sable fin du Veillat et de la gare.

81 m2, parfaitement agencé, avec logia, au 3ème sur 5 étages avec ascenseur dans une résidence de haut standing de 2017, disposant de tout le confort moderne, avec une entrée et placards intégrés, deux chambres (14,79m2 et 11,14m2), un salon séjour, une cuisine équipée, une spacieuse salle d’eau et un WC indépendant avec lave mains. Un garage motorisé de 15 m2 (avec monte charge) complète ce bien.

435000€ HAI

Un investissement indéniable de par son prix mais aussi son emplacement !!

Une valorisation à court voir moyen terme : Vendu loué à un prix très intéressant, sensiblement inférieur à la moyenne du marché env - 25%,

Fin de bail envisageable si souhaité début mai 2026; Dans le cas contraire, les locataires, un couple retraité assurant le loyer 995€ + charges + assurance depuis plus de 7 ans, sont prêts légalement à revoir à la hausse leur loyer avec un potentiel acheteur.

La vidéosurveillance, la clé digitale, l'ascenseur privé et le garage (15m2) complètent la propriété.

Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés du Var. Contactez-nous dès maintenant au 06 51 38 66 64 pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement d’exception.

ATOUTS:

  • Proximité des plages, de la mer, des sentiers littoraux, mais aussi des commerces, des restaurants et bars sans les nuisances sonores
  • Proximité du Pôle médical (Généralistes et Spécialistes)
  • Proximité de la gare SNCF à env. 200 mètres
  • Sécurité du quartier et de l’immeuble
  • Interphone et Digicode
  • Résidence de haut standing de 2017, petite copropriété de 23 appartements avec de faibles charges
découvrir le bien

Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 83700
Surface habitable (m²) 81 m²
Surface loi Carrez (m²) 73 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 3
Ascenseur OUI
Vue Ville
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Loggia OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition Sud
Année de construction 2017
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 57
nombre de lots 63
Quote Part annuelle des charges 816 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 435 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 68 €
Taxe foncière annuelle 1 536 €
DPE GES
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